홍콩 센트럴 임대 사업 / 홍콩에서 집 구하기 / 홍콩 아파트

안녕하세요, 오랜만에 글을 적네요.

시작할때는 부지런하게 해야지 다짐 했는데, 막상 잘 안되네요. 게으름벵이는 못 고쳐지는거죠...

임대사업을 시작한지 4년이 되어 가네요, 그러다 보니 안좋은 경험, 좋은경험 다 하게 되네요.

여튼 세상에 공짜는 없고, 인생은 고단하네요.

2년전에 이 건물 임대를 시도 했다가, 음 다른 일들과 겹처서 하지를 못했는데, 이번에 좋은 기회로 하게 되었네요.

사무실 뷰가 좋더라구요, 흥

짜식들 사무실 좋더라구요..... 당당히 사진 못찍고 전화하는척 하면서 찍었어요....

5월 17일날 계약 완료 후, 지금 부터 세입자를 찾고 있는 빌딩을 소개 해 드릴께요.

위치는 Central 지하철 에서 걸어서 3분? 정도 에 위치한 3 Li Yuen St. west central 입니다.

건물의 용도는 상업건물 입니다. 상업건물에서는 주거를 법적으로 할 수 가 있구요.

5층으로 되어 있는 워크업 건물이구요, 홍콩에서 1층은 한국 에서는 2층이에요.

GL 에는 리테일 샵 그리고 1-5층 으로 되어 있구요, 루프탑도 같이 있습니다.

오래된 건물 이지만, 전 창 이여서 참 좋습니다

건물주가 호텔 라이센스를 목적으로 건물을 설계 후 완공을 했는데, 호텔 라이센스를 받지 못했다고 하네요.

그래서 소방시설 및 상태가 아주 잘 되어 있습니다.

이렇게 공사 다했는데, 라이센스를 못받았으니 ㅠㅠ

주소 : 3 Li Yuen St. west central

아직 렌트가 유효하니 궁금하신 분들은 쪽지로 문의 주세요~

아 저도 계약 하기전, 토지대장 등, 기본 서류를 점검 했어요, 그리고 무엇보다 이 건물을 언제 얼마에 샀는지가 궁금하더라구요.

사실 센트럴 쪽에 오래된 건물 소유자들은 정~말 알박기 에요 ㅎㅎ 투자자들이 모두들 건물 매입 후 큰 빌딩으로 제 투자를 하거든요.

이 건물은 1997년도에 투자자들에 의해서 29M 에 구입을 했습니다. 음... 지금은 아무리 못해도 200M 은 할 거에요.

구입 금액 : 29,000,000,00 hkd ( 45 억원)

매매 가격 : 200,000,000,00 hkd( 300 억원)

가격은 사실 더 할거 같네요. 렌트 가격은 비밀이지롱......

1층에 2개의 플랫으로 구성 되어 있어요, 하나는 Type A 스튜디오 ( 400 sqft -340 sqft)

나머지는 Type B 스튜디오 (260 sqft)

1층이라고 모두가 다 알꺼에요...

아주 넓고 자연광이 잘 들어오는 방이에요

일조권 때문에 상층으로 갈 수록 조금씩 사이즈가 작아요, 이 사진에 있는 플랫은 340 sqft 정도 하구요, 그리고 큰 창을 가지고 잇습니다.
이쁘죠?

사실 혼자서 살기에 너무 좋은 곳이에요, 하지만 위치가 센트럴이니, 좀 나가서 활동하는걸 좋아하는 분이 더 적합한거 같습니다. 아님
센트럴에서 근무하시는 분들이 좋구요.

사실 센트럴에서 집을 구한다는건, 대부분 미드레벨 쪽 센트럴을 생각 하실 거에요, 아래쪽으로는 주거 건물이 많지 않아요.

주방은 최소화

전 처음에 이 레이아웃이 너무 싫었어요, 10 개중 3개가 이렇게 되어 있는데... 그런데 의외로 찾으시는 분들이 너무 많았습니다.
저렴한 가격에 2개로 나누어져 있으니, 특히 센트럴 식당 혹은 바에서 일하시는 분들이 많이 선호 하시더라구요.

Rent fee : 14,500 hkd ( 220 만원 )

사실 이 렌트가격은 음 말도안되게 저렴한 가격입니다. 기존 세입자는 18,000 hkd (270 만원) 을 내고 있었어요.

건물 전체로 하다 보니 공실을 빨리 채워 넣을려고 너무 저렴하게 올렸네요.. 지금 너무너무 후회중이에요....

부동산 가격이 내려간건 사실 이지만, 여전히 찾는 사람은 많더라구요.

화장실

화장실 샤워가 좀 아쉽긴 해요.. 그래도 나름 분리가 되어 있어서 변기 부분은 젖지는 않을 거에요.


이 건물 Type A 입니다. 아무레도 사이즈가 커서, 상업용도로도 많이 찾더라구요, 지금 벌써 헤어샵 그리고 타투샵이 1 2 층에 들어 와있네요.

자 다음은 조금 작은 타입인 Type B를 볼게요.

아늑하죠?

타입 B는 가구를 전부 새로 주문을 했습니다. type A 에 비해서 문의가 적어서...

가구 넣고 사진을 올리니, 1개를 제외하고 오늘 사인을 다 완료 했네요. 휴우...

워크업 빌딩이다 보니, 다들 가구를 사는 걸 좀 어려워 하는거 같아요.

소파 사이즈가 너무 카와이

사실 여기가 전 더 좋은거 같아요, 가구 레이아웃 배치하기가 너무 좋아요.

딱 들어맞고, 무엇보다 너무 아늑해서 주말에 늦잠자기에 너무 좋은 곳 같아요.

화장실은 동일 합니다

5월 18일날 계약 후 오늘 까지 1 개를 제외 하고 모두 계약이 완료되었네요 휴우...

엄청 크지는 않지만, 조금 압박이 있었거든요. 아 2달정도 렌탈 프리 기간이 제공 되었어요.

다행이 그 시간안에 마무리를 해서 다행이네요!

그럼 또 올게용~ 뱌뱌이